1.米国での家の購入に関するよくある質問
質問などのいくつかの一般的な質問から始めますが、それらについては詳しく説明しません。 記事全体を読んだ後、あなたは完全に理解します。
質問XNUMX：家を購入する際に考慮すべき要素は何ですか？
考慮すべき要素は、各人のニーズによって異なります。 ここにいくつかリストします：
1）学区：良い学区、価格はより良くなります。
2）コミュニティ：良い学区の周りには、一般的なコミュニティもいます。 また、コミュニティの新旧、セキュリティおよび非HOA、HOA料金などを考慮する必要があります。
3）交通手段：通勤に便利かどうか、特に通勤のピーク時、通勤にかかる時間を考慮する必要があります。
4）家自体：家自体を確認する必要があります。たとえば、光の透過方法、材料の使用方法、エネルギーを節約するかどうか、家に向き合う方法などです。 特に、土台がしっかりしているか、シロアリに問題がないかなど。
もちろん、価格やローン金利など、考慮すべき問題はまだたくさんあります。 この記事では、上記の問題について詳しく説明しました。
質問XNUMX：住宅用エージェントは必要ですか？
どうぞお楽しみください。 少なくとも次のXNUMXつの側面から利益を得ることができます。
1）ハウジングエージェントがリベートポイントを提供する場合があるため、最終的な購入価格が安くなります。
2）家を見るとき、家のエージェントの経験が家の潜在的な問題を発見するのに役立ちます。
3）住宅販売契約に署名すると、住宅代理店がそれを処理して、手順が合理的かつ合法であることを確認できます。
質問XNUMX：どのWebサイトがリスティング情報を提供していますか？
XNUMXつのWebサイトを使用して、住宅情報を検索できます。Zillowは と Redfin。
質問XNUMX：現在の住宅ローンの金利を調べる方法は？
次のようなほとんどの銀行のWebサイトから住宅ローンの現在の金利を確認できます。ウェルズ·ファーゴとバンクオブアメリカウェブサイト。 不動産業者は、より多くの情報チャネルも提供します。
質問XNUMX：古い家を購入するか、新しい家を購入しますか？
あなたの好みやあなたの州の状況に応じて、結論は異なります。 ニューヨークやイリノイなどの多くの州では、新しい家の建設があまり進んでいないため、古い家を購入するしか選択肢がありません。テキサス州、ノースカロライナ州などの州では、新しい家の建設が止まっていないため、新しい家または古い家を選択できます。主な違いは次のとおりです。
- 新しい家の維持費は低く、10年以内に維持費が多すぎることはありません。同時に、家の構造、レイアウト、デザインはトレンドに追いついています。同時に、エネルギー効率も高くなっています。電気、ガス、水道の点で比較的安価ですが、 、価格が高くなる可能性があります。同時に、新しい家の土地は一般的に小さくなります。特に裏庭は古い家よりも大幅に減少しています。
- 古い家の土地は非常に大きいです。テキサスでは、XNUMXエーカーの土地を見ることができ、価格は比較的交渉できますが、家が古いため、維持費が多くかかり、水と電気の費用が比較的大きくなります。
質問15：30年ローンまたはXNUMX年ローンを選択しますか？
- 15年ローンを選択すると、金利は低くなりますが（現在は2.875％）、返済を早く完了することを選択したため、毎月の返済手数料は高くなります。
- 30年ローンを選択すると、金利は比較的高くなりますが（現在は3.625％）、長期間の返済を選択するため、毎月の返済手数料は低くなります。
私の提案は30年ローンを選択、次の理由により：
- 毎月の返済が少ないほど良いので、家族の経済的負担は毎月比較的少なくなります。
- この記事で後述するように28/36原則、毎月の返済手数料は、購入できる住宅の価格帯を決定します。30年のローンを選択した場合、それはより高いグレードの住宅を購入できることを意味します。
- 賃貸住宅を購入する場合は、30年間のローンを選択します。これにより、毎月返済が少なくなるため、テナントが料金を支払うようになり、余剰が増え、毎月十分なキャッシュフローを確保できます。 。 15年ローンを選択した場合、毎月の家賃は返済額よりも低くなる可能性があるため、この家を建てるためにお金を返済する必要があります。
2.アメリカで家を買うためのキーワード
- 全米リアルター協会加入者： 不動産ブローカーは、専門的なライセンスを取得して、譲渡手続きが合理的かつ合法であることを保証するために、買い手または売り手に専門的な支援を提供します。 家を売買するプロセスでは、XNUMX人の不動産業者がいる可能性があります。XNUMX人は買い手、もうXNUMX人は売り手、またはXNUMX人のブローカーが両方の当事者です。 バイヤーとして、不動産業者を雇って、物件の検索、物件への連絡、関連リソースの提供、専門家のアドバイス、譲渡手続きへの署名などを支援します。
- 手数料：住宅の売買手数料は、米国での住宅購入代行手数料です。 家を購入する不動産業者は、購入者に専門的な支援を提供し、不動産業者は住宅価格の3％を手数料として請求します。 売り手の不動産業者も売り手にサービスを提供し、3％のサービス料も請求します。 このお金は通常、購入者によって支払われませんが、家が完成すると、売り手両側の不動産業者にお金を支払います。 もちろん、このお金も家の価格から来ています。 たとえば、家屋が50万ドルで売れた場合、売り手は売り手の不動産業者に15,000ドル（3％）、買い手の不動産業者に15,000ドル（3％）を支払う必要があります。
- キャッシュバック：手数料のリベート。激しい市場競争のため、多くの不動産業者は購入者に一定額のリベートを提供します。たとえば、不動産業者は3％の手数料の一部を購入者に還元します。この比率は多くの場合、住宅価格の約1％です。 上記の例を続けると、あなたの不動産業者は$ 15,000のサービス手数料を受け取りました。家が完成した後、彼は$ 5,000をあなたに返します。いくら返却しますか？事前に不動産業者と話をする必要があります。関連する紙の文書。
- 抵当：家賃を払わない場合は、家を買うためにお金を借りるローン会社を探す必要があり、もちろん利息を払う必要があります。 近年の住宅ローンへの関心は非常に高く、多くの場合4％未満です。 平均的な人は一度に部屋を完済することはありません。理由は非常に単純です。現在、住宅ローンの金利は低いため、現金を使って他の投資を行うことができます。収入がこの住宅ローンの金利よりも高い限り、それはあなたにとって有益です。
- 手付金： 住宅購入保証金とは、売主と住宅購入契約を結ぶ場合、通常、家賃の1％程度の手数料です。
- 頭金：米国で家を購入する場合の頭金は通常、家の価格の20％です。50ドルの家の場合、頭金は約10ドルです。
- 決算コスト：譲渡手数料は、住宅契約を締結した直後に支払う必要のある手数料です。料金には、オリジネーション料金、調査料金、タイトル保険、評価料金、記録料金などが含まれる場合があります。
- ホア:住宅所有者協会、英語はH青梅Oｗｗｎｅｒ A協会は地域住民全員で構成される組織で、特別な管理会社が運営することが多いが、地域住民が理事を務めている。 コミュニティの公共エリアの除草や緑化、池の改修など、コミュニティの関連業務を主に担当します。 HOA料金と呼ばれる特定の料金を毎月HOAに支払う必要があります。
- 15年の償却：ローン時の30年の分割払いは、通常15年または30年です。 15年の分割払いを選択すると、金利は低くなりますが、毎月の返済額は高くなります。30年の分割払いを選択すると、ローンの金利は少し高くなりますが、月々の返済額は比較的低くなります。
- 関心度：ローン金利、現在のローン金利は約3.8％（30年割）です。
- 家の点検： 家屋検査、家屋が最終的に移転される前に、屋根、基礎、エアコン、壁などを含む家屋の包括的な検査を実施するために誰かを雇うためにお金を使う必要があります。 家に問題がある場合は、購入しないか、売り手に修理を任せることもできます。
以下では、特定の米国の住宅購入プロセスを見ていきます。
3.米国の購入プロセス
- プロセスXNUMX：購入予算と価格を決定する
- プロセスXNUMX：不動産業者に連絡する
- プロセスXNUMX：事前承認レターを発行する
- プロセスXNUMX：部屋の選択と閲覧
- プロセスXNUMX：価格と入札について話す
- プロセスXNUMX：購入契約に署名する
- プロセスXNUMX：家の検査
- プロセスXNUMX：ローン会社を確定し、ローン金利をロックする
- プロセスXNUMX：住宅保険を購入する
- プロセスXNUMX：譲渡書類に署名し、譲渡手数料を支払う
プロセスXNUMX：家の予算と価格を決定する
家を購入することは小さな動きではなく、多くの資本を必要とします。特に家の契約に署名するときは、最初に家の頭金と送金手数料を支払う必要があります。同時に、毎月、住宅ローン、HOA手数料、固定資産税およびその他の手数料も支払う必要があります。 したがって、敷金と月収に基づいて、購入する住宅の価格帯を合理的に決定してください。
使用できます28/36原則あなたが買うことができる家の価格帯を計算するには。 28の原則は、家の総費用が収入の28％を超えることはできないことを意味します。年間または月単位で計算できます。 36の原則は、住宅の総費用、学生ローン、クレジットカードの費用など、家族の総費用が収入の36％を超えることはできないことを意味します。
| 税引前世帯収入合計 | 世帯月収 | 28か月の住宅支出の制限（XNUMXルール） |
|---|---|---|
| $50,000 | $4,167 | $1,167 |
| $100,000 | $8,333 | $2,333 |
| $150,000 | $12,500 | $3,500 |
| $200,000 | $16,667 | $4,667 |
| $250,000 | $20833 | $5833 |
| $300,000 | $25000 | $7000 |
- 住宅ローンは、住宅を購入するときのローンの金利と大きな関係があります。時期が異なり、ローンの期間も異なります。月々の住宅ローンは異なります。記事の最後に、Excelの表を示します。いくつかの数値を入力してください。住宅ローンを正確に計算できます。
- HOA料金は住宅地に関連しています。
- 不動産税は、家を購入した市と学区に関連しています。
- 住宅保険は、住宅を購入する市や地域に関係しています。
家を買うための予算が決まったら、どこで家を買うかを決める必要があり、学区、コミュニティ、会社からの距離、新旧の家などの要素を考慮する必要があります。 もちろん、家を購入するためのこれらの要素は静的ではなく、次の手順でリアルタイムの調整を行うことができます。
プロセスXNUMX：不動産業者に連絡する
不動産業者は、家とあなたのエージェントを購入する過程であなたの最も重要なパートナーになります。 彼らは主に以下を担当します：
- リスティング情報を提供します。
- あなたに家を見せて、家自体に専門的な指導をしてください。
- 家について質問するなど、売り手と情報を交換するために行動する。
- 販売者に入札して価格を調整するために行動する;
- すべての転送ドキュメントの署名を完了するのを支援します。
- 住宅保険の購入場所など、さまざまな情報リソースを提供します。
実際、不動産業者に家の購入に関する問題や混乱についての助けを求めることができます。 不動産業者を特定する前に、次の点に注意する必要があります。
- 不動産業者の資格と経験を理解する。
- 友人や信頼できる人から推薦された不動産業者を見つけるのが一番です。
- 不動産業者がリベートを提供しているかどうか、およびリベートのパーセンテージを確認します。
チップ：不動産業者は、住宅購入のプロセス全体で最も重要な要素のXNUMXつであり、不動産業者の態度、経験、職業倫理は、住宅購入の影響を直接決定します。 返信や電話に出られない不動産業者に近づかないでください。
プロセスXNUMX：事前承認レターの発行と複数の融資機関との交渉
事前承認レターはあなたの信用限度とローン能力を証明するためのものです、入金先の銀行で確認できますしかし、結局、あなたはこの銀行から借りる必要はありません。 銀行の顧客担当者に次のように伝えることができます。「家を購入する予定です。事前承認レターを発行していただけませんか？」
このドキュメントは、売り手に入札するときに使用する必要があるため、当面銀行から発行された事前承認レターを受け取っていない場合でも、下のXNUMX番目のステップを開始して家を選択し、家をチェックすることに影響はありません。
同時に、複数の貸し手に連絡して、ローンの金利を問い合わせてください。たとえば、オンラインで確認できます。バンクオブアメリカまたはウェルズ·ファーゴローン金利。
チップ：住宅ローンの金利は一定の範囲内で交渉可能ですので、最良のローン金利を提供することができる人を確認するためにいくつかのローン会社に連絡してください。買い物する必要があります。
多くのローン会社があなたにローンを誘致するために特定の優遇条件を与えます、例えば、多くのローン会社はあなたの振込手数料の全部または一部を支払います。 当時、私が家を購入したとき、私のローン会社は3000ドルの送金手数料を支払いました。
プロセスXNUMX：部屋の選択と表示
初めて家を購入する場合や、初めてアメリカの不動産に投資する場合は、必ず確認して比較してください。 家をよく見ると、自分でエキスパートになれます。 住宅情報は、主に次のXNUMXつのソースから取得されます。
たとえば、ZillowとRedfinを使用してリスティングを検索するために、いくつかの主要な属性を使用します。主要な属性は、新しい家、価格50万〜100万、テキサス州フリスコの4つ以上の寝室、3つ以上の場所です。駐車スペースあり。 ZillowとRedfinの結果は次のとおりです。
ZillowとRedfinで検索する家については、家の写真、市場投入までの時間、学区のクレジットなど、家に関する詳細情報を表示できます。 ここでは、例としてジローの家を取り上げます。家が所属する学区を確認できます。
基本原則は、学区が良いほど、価格が高くなるということです。 中国やインドの友人の多くは、家を購入する最初の要素として学区を使用しています。 したがって、家を見る前に、家のすべての情報を理解し、あなたに最も適した家を見つけるようにしてください。
- リスト2：あなたの不動産業者はあなたにたくさんの新しいリストを送ります。 毎週多数の新しい家が出てきて、あなたのエージェントがあなたにリスト情報を送ります。
- リスト3：友達や同僚を介して、彼らのコミュニティまたは近くのコミュニティに空席があるかどうかを尋ねることができます。友達や同僚と一緒にコミュニティに住むことができるなら、それは良い選択であり、お互いの面倒を見る必要があります。
- リスト4：興味のある都市や学校をドライブしましょう。 「オープンハウス」という言葉がたくさん表示されたり、非常に美しい地区がたくさん見つかるので、車で行ったり来たりして、売りに出されている家があるかどうかを確認します。 私が買った家は、この4番目の方法で見つけられます。
プロセスXNUMX：価格と入札について話し合う
信義の家を見たら当たり前のことですが、話をする前に二段目の事前承認書を用意してください。 あなたが値をつけるとき、あなたは一緒に売り手にこの手紙を与える必要があります。 同時に、あなたはこの家の現在の市場価格についてもっと知る必要があります。
- 最も重要で入手可能な情報：直近の期間における同じコミュニティ内の他の住宅の販売価格を確認してください。これらの専門的な情報を照会する不動産業者を見つけることができます。
- 最も重要で入手可能な情報：不動産業者が非常に経験豊富な場合、最も正確な価格判断を提供できます。 「この価格は適切ですか？」とブローカーに尋ねます。
- 重要だが容易に入手できない情報：コミュニティで他の住宅所有者を見つけて、そのときの購入価格について話し合うことができるかどうかを確認します。たとえば、コミュニティに友人、同僚、知人がいるかどうかを確認できます。もちろん、人々はこの情報を共有したくないかもしれませんが、それは常に正しい
- 重要ではないがすぐに利用できる情報：古い家屋については、近年のこの家の不動産評価価格を確認でき、住宅所有者は毎年この価格で固定資産税を支払います。 通常、この価格は彼の実際の価格よりも高くなります。
上記の情報があれば、価格を交渉するときは当然自信があります。 ただし、価格を交渉できるかどうかは、当時の市場の状況、家を買う時期、売り手が行動を起こすかどうかに完全に依存します。
- 古い家を購入する場合は、不動産業者に予想価格を伝え、売り手との交渉を手伝ってもらえるので、不動産業者の返事を待つだけです。
- 新しい家を購入する場合は、価格についてビルダーに直接話をする必要があります。不動産業者と一緒に営業所に行って、販売スタッフに相談することができます。
新しい家を購入するXNUMXつのモード：
新しい家を購入する場合は、Builderと直接価格を交渉する必要があります。Builderは通常、次のXNUMXつの購入モードを提供します。
- 既存の家を買う：英語は在庫の家です。この種の家は、ビルダーが自分の図面や資料に従って建てた、または建てようとしている家です。直接購入してすぐに譲渡できます。 この種類の家の価格は比較的おしゃべりであり、より良い割引があります。 利点は次のとおりです：優待価格と即時送迎、欠点は次のとおりです。部屋のタイプ、構造、および材料の選択が好ましくない場合があります。
- カスタマイズされた新しい家：最初にオープンスペースを選択し、次にビルダーが提供する部屋タイプのバッチからお気に入りの部屋タイプを選択し、最後にすべての部屋の材料、扇風機のスタイル、オーブンの数、キッチンキャビネットの色などを選択する必要があります。 家はほぼ完全に個人的にカスタマイズできます。 利点は次のとおりです。家は慎重に選択およびカスタマイズされます。欠点は、価格が比較的固定されており、カスタマイズプロセスが面倒で、入居するまでに8〜10か月待つ必要があることです。
プロセスXNUMX：住宅取引契約に署名する
買い手と売り手が価格に同意した場合、住宅取引契約に署名する時間を設定する必要があります。 住宅取引契約は法的効力のある公式文書であり、形式化された契約であり、非常に完全であり、買い手と売り手の利益を十分に考慮しています。 契約には、家の入札、購入者の支払い方法、家がいつ譲渡されるかなどの特定の情報など、多くの情報が含まれています。
住宅取引契約に署名するときは、XNUMXつの手数料を支払う必要があります。
- 本格的なモンティ： 通常、住宅購入保証金は住宅価格の約1％で、これは住宅購入保証金に相当します。このお金は、最後のステップが転送されるときに支払いの一部になります。 このお金は、住宅取引契約に署名した後、一定の時間内に返金されることに注意してください。これは、契約の特定の時間に依存します。
- オプション料金：これは、購入者の権利と利益を保護するために、約100ドルから300ドルの範囲でテキサスで家を購入するユニークなコストです。これにより、購入者は契約に署名した後、一定期間（5〜10日）以内に無条件で購入契約をキャンセルできます。保証金を取り戻します。 バイヤーは通常、5〜10日以内に次のプロセスを完了します。
工程XNUMX：家屋検査
住居検査は住居取引契約後、住居移転手続き前に必要な手続きであり、通常、オプション料金で保証されている5〜10以内に完了します。 家の品質を確認するには、第三者の家の検査機関を雇う必要があります。 費用は家の大きさにもよりますが、数百ドル程度です。 あなたはあなたの不動産業者に相談して、彼らに信頼できる家の検査官をあなたに勧めさせることができます。
- 家の点検中に大きな問題が発見された場合、当然それを購入することはできません。以前に署名された家の契約から撤退し、家の債券を取り戻し、引き続き家の選択と調査を行うことができます。 ただし、オプション料金は取り戻すことができません。
- 家の検査中に小さな問題がある場合は、売り手と交渉するか、売り手に修理を任せるか、売り手に価格を譲歩させることができます。
プロセスXNUMX：ローン会社を確定し、ローン金利をロックする
家の移転を確定する前に、ローン会社を確定し、ローンの金利を確定する必要があります。 実際、このステップはXNUMX番目とXNUMX番目のステップと同時に実行できます。
プロセスのXNUMX番目のステップでは、いくつかのローン会社に連絡し、それらが提供できる住宅ローンの金利について交渉しました。 このステップでは、ローンの金利と各会社に提供できる優先条件を確定する必要があります。
チップ：最終送金の最初の30日、60日以上で住宅ローンの金利ロックを開始できますが、一定期間はローン会社に相談する必要があります。 場合によっては、ローンの金利を先にロックするために特定の手数料を支払う必要があります。
住宅購入ローンの金利は毎日変動するため、住宅を譲渡する前に、すべてのローン申請プロセスを完了し、ローン金利をロックする必要があります。
ローンの申し込みには一定の時間がかかります。通常2〜3週間かかりますが、最短で1週間かかる場合があります。
プロセスXNUMX：住宅保険の決定
住宅保険は必須ですが、住宅保険を購入していない場合、ローン会社はどのように住宅をローンできますか？ 家に問題があり、買い手がお金を買う余裕がない場合、ローン会社は間違いなく喜んでいません。
したがって、住宅契約に署名するXNUMX週間前に、Geico、State Farmなどのさまざまな住宅保険会社に連絡して、価格リストを要求し、価格を比較し、最終的にどこから購入するかを決定し、住宅契約に署名する前に、ローン会社に情報を伝えます。
私たちの家の保険は、不動産業者が推薦する中国の会社を選び、たくさんのお金を節約することです。
工程XNUMX：家の譲渡証に署名し、譲渡手数料を支払う
家を購入する最後のステップは、Title Companyで家の譲渡書類に署名し、閉鎖費用を支払うことです。 プロセスのXNUMX番目のステップでは、販売者との譲渡手続きに署名する具体的な時間を決定しました。
譲渡手続きに署名する1〜2日前に、ローン会社から送付された譲渡手数料リスト（HUD-1と呼ばれる）が届きます。このリストには、住宅契約に署名した日に支払う必要があることが明確に示されています。費用。振込手数料には以下の項目が含まれる場合があります。
A.ローンコスト：
- ローン手数料：オリジネーションチャージ、これはローンの準備のためにローン会社が費やした関連費用です。
- 住宅評価料：査定手数料、これはローン会社が誰かに家の評価を依頼する費用です。
- 信用調査手数料：信用報告書。これはローン会社が信用限度を確認するための費用です。
- 洪水地域認定料：洪水証明。これは、住宅が洪水区域にあるかどうかを確認するためのローン会社の費用です。
- 測定料金：調査、これは家の境界を決定するコストです。
B.タイトル関連料金（タイトル料金）:
- タイトル関連費用：英語は、タイトルサービスと貸し手のタイトル保険、タイトルサービスに支払われる関連サービス料金、および以前のタイトル検査での間違いを避けるためにローン会社に購入したタイトル保険です。
- 所有権保険料：英語は所有者の所有権保険であり、以前の所有権検査の間違いを避けるために購入した所有権保険です。
C.政府の記録（政府の記録）：政府が請求する手数料この手数料は州によって大きく異なります。
D.前払い
- HOAの前払い：その年の残りの期間、住宅所有者協会（HOA）の料金を支払う必要があります。
- 住宅固定資産税の前払い：市税、学校税、郡税など、残りの年の住宅固定資産税を支払う必要があります。
- 住宅保険：住宅所有者の保険。通常、毎年購入されます。
- プリペイド利息：プリペイド利子、家の移転から最初のローン返済への利子。
- 前払いエスクロー料金：エスクロー料金。銀行の管理人に住宅税とHOA料金を毎月届けさせる場合、特定の管理手数料を支払う必要があります。 毎年初めに住宅税とHOA手数料を支払うことを決めた場合、管理費を支払う必要はありません。
上記の手数料は、銀行小切手または銀行振込でタイトル会社に支払う必要があります。 署名し、お金を支払った後、財産権の配達手続きは完了しました。
おめでとうございます。上記のXNUMXの手順を完了すると、家が正式に移転されます。鍵を取得したら、引っ越して新しい旅を始めることができます。
4.月々の住宅ローンの計算方法
家を購入したら、毎月住宅ローンを返済しなければなりません。 毎月いくらの住宅ローンを支払う必要がありますか？
50相当のテキサスの家を例にとると、頭金は家の価格の20％です。残りの30年のローンのローン金利は3.75％です。毎月の返済額、つまり12年にXNUMX回の返済額が使用されます。
上記の値を入力すると、毎月の住宅ローンを次のようにすばやく計算できます。$ 1852.46 /月
チップ：毎月の住宅ローンを計算するために計算したExcelスプレッドシートをダウンロードして、状況に応じて、支払う必要がある毎月の住宅ローンを計算できます。【住宅ローン計算書ダウンロード】
住宅ローン計算表に、住宅ローンの見積もりを立てるために、住宅価格、頭金、ローン期間、ローン金利、およびXNUMX年の振替回数を入力してください。
オンラインで住宅ローンを計算することもできます。
合計金額（$）頭金（$）金利（％）償却期間（年）
5.毎月の総住宅費分析
上記で計算された毎月の住宅ローンに加えて、毎月の住宅の総費用には、不動産税、HOA手数料、住宅保険、除草料、殺虫剤の手数料などが含まれることに注意してください。スイミングプール付きの家を購入する場合、それぞれまた、月額100〜200ドルの維持費もかかります。
以下に例を示します。不動産税は住宅価格の見積もりの2.5％、HOA料金は年間1200ドル、住宅保険は年間1200ドル、芝刈り料金と駆虫料金は年間合計720ドルです。
上記のパラメーターのいくつかに基づいて、住宅の月額費用を見積もりましょう（月額ベースで計算）：
- 住宅ローン金利：$ 1,852
- 固定資産税：$ 1,042（= 500,000 x 2.5％/ 12）
- HOA料金：$ 100（= 1,200 / 12）
- 住宅保険：$ 100（= 1,200 / 12）
- 草刈り+駆虫：60ドル
したがって、テキサスで約50万戸の家を建てるには、月額費用は約$ 3,154 /月。
プロセスの最初のステップで説明した28/36の原則によると、月額3153ドルの住宅費を支払うために、この家族は13.5米ドルの年収を必要とします。これは比較的安全な投資かもしれません。